¿Sabías que en España el sistema de amortización francés es el más usado a la hora de calcular las cuotas de tu hipoteca? Cuando compramos un inmueble, normalmente adquirimos una hipoteca y es fundamental que conozcamos todos los términos relacionados con ellas, para estar al tanto de todo. En este artículo vamos a enseñarte qué es el sistema de amortización francés, cómo funciona y todas sus ventajas.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
El sistema de amortización francés es un método que se utiliza a la hora de amortizar una hipoteca y, hasta ahora, es el más extendido. Consiste en el pago de las cuotas hasta liquidar el préstamo, con la particularidad de que al inicio lo que más pesa en el pago del préstamo hipotecario es la parte de intereses y conforme avanza el plazo, va pesando más la parte de amortización. De esta manera, primero se pagan los intereses a la entidad, y después la devolución del dinero prestando para el pago de la viviendaEn España, este método es el más empleado por las entidades bancarias, ya que este sistema puede aplicarse a las hipotecas con tipo fijo, variable o mixto. En las variables y las mixtas, la parte de intereses variará según el Euríbor, lo cual se revisa una vez al año generalmente. Si este sube, tu hipoteca subirá, pero si baja, el precio de tu hipoteca se reducirá.
- ¿Cómo funciona el sistema francés de amortización?
- Factores influyentes para calcular la cuota hipotecaria
- Ventajas a inconvenientes del sistema de amortización francés
- Tu seguro de vida para la hipoteca
¿Cómo funciona el sistema francés de amortización?
Con el sistema francés de amortización de la hipoteca, tendrás una cuota hipotecaria periódica equilibrada con la que pagarás al banco hasta saldar tu deuda. Las cuotas en este sistema se calculan usando una fórmula que hace que la suma de los intereses más el capital se convierta en una cifra fija, en caso de las hipotecas fijas.Sin embargo, en caso de tener una hipoteca variable o mixta, la proporción de intereses o de capital, puede ir variando a lo largo de la vida de la hipoteca. La proporción de los pagos que debes hacer mes a mes se calcula en función de la cantidad de dinero a amortizar.
Por ello, durante los primeros años de una hipoteca abonas muchos más intereses que en los últimos meses.
Factores influyentes para calcular la cuota hipotecaria
Las cuotas hipotecarias del sistema de amortización francés están determinadas por unos factores fundamentales a la hora de hacer el cálculo:- El capital total prestado por el banco, es decir, la cantidad de dinero que la entidad te da en concepto de hipoteca para que compres un inmueble.
- El tipo de interés, que puede ser fijo, mixto o variable. Son las ganancias, en forma de porcentaje, que el banco recauda por haberte prestado el dinero y se
- reparten a lo largo de la vida de la hipoteca.
- Duración del préstamo, normalmente se conceden con un plazo de amortización entre 20 y 30 años. A mayor tiempo, normalmente, mayor tipo de interés.
