Tasación de una vivienda ¿Cuál es su precio?

En caso de estar pensando en comprar o en vender una casa, conocer el valor de la propiedad con la mayor precisión posible será el primer paso para proceder a cualquiera de esas operaciones. Debido a esta necesidad, es normal que te preguntes cuál es el precio de la tasación de la vivienda, ya que es una actividad que debe llevar a cabo un profesional que tendrás que contratar. Hablamos sobre este aspecto.

• ¿Qué es la tasación de la vivienda?
• ¿Cuál es el precio de la tasación de una vivienda?
• Factores que influyen en el precio de la tasación de una vivienda
• Tasación por tu cuenta o con el banco, ¿cambia el precio?
• ¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda?

Precio de la tasación de una vivienda: cuánto cuesta y otros factores importantes

El tasador es el profesional encargado de evaluar las propiedades inmobiliarias de manera objetiva, teniendo en cuenta algunos aspectos concretos, como son, entre otros, su superficie y ubicación.

Cuando se solicita una tasación inmobiliaria, lo normal es que se envíe un presupuesto y, cuando se da el consentimiento, el tasador procederá a hacer su trabajo. Como no hay una cuantía fija establecida para este servicio, es habitual preguntarnos cuál será el precio de tasación de una vivienda.

A continuación, podréis descubrir algunas de las cuestiones más relevantes sobre esta actividad, así como un rango de precios entre los que suele oscilar.

¿Qué es la tasación de la vivienda?

Una tasación es una evaluación que realiza un técnico a una casa para conocer cuál es su valor. Si se trata de una tasación a vivienda para hipoteca, esta permitirá al banco conocer cuál es el valor de la vivienda, el cual va a servir como garantía del préstamo hipotecario.

De hecho, la tasación inmobiliaria es un trámite obligatorio para conceder una hipoteca, puesto que la cuantía del préstamo suele ser un porcentaje del valor obtenido. Normalmente el 80% de ese valor.

Sin embargo, solicitar una tasación de vivienda para la hipoteca no es el único fin por el que recurrir a este procedimiento. También se puede solicitar para:

• Acreditar solvencia patrimonial ante una entidad financiera.
• Conocer el precio al que puedes poner en venta una casa.
• Valorar un inmueble cuando se tiene que repartir por medio de una herencia o divorcio.

¿Cuál es el precio de la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda tiene un coste medio de 300 euros, aunque el valor puede oscilar entre los 100 y los 500, dependiendo de diversos factores.

Por ejemplo, en general es más alto el precio de la tasación de una vivienda que el que supone tasar un terreno sin construir, ya que los inmuebles edificados tienen costes más elevados e influyen detalles como su dimensión.

Según el portal Zaask, los precios por contratar los servicios de un tasador de viviendas, serían los siguientes:

• Precio de tasación de vivienda por m2: entre 1,6 €/m2–y 6 €/m2.
• Precio de la tasación de un terreno por m2: entre 0,04 €/m2 y 4 €/m2.
• La valoración inmobiliaria: entre 0 € y 50 €.
• Coste de tasación de la vivienda: entre 100 y 490 euros.

Pero veamos qué factores son los que se tienen en cuenta para que el precio de una tasación inmobiliaria varíe.

Factores que influyen en el precio de la tasación de una vivienda

Hay tres factores principales que intervienen en que la cuantía de una tasación sea diferente a otra.

La visita al inmueble

Con el objetivo de llevar a cabo la tasación, es esencial que la persona encargada visite personalmente el inmueble a tasar.

Normalmente, una visita suele ser suficiente. No obstante, puede requerirse más de una en propiedades de grandes dimensiones o complejas por determinadas características.

Ese número de visitas extra puede afectar al precio definitivo de la tasación.

Además, cuando el profesional contratado es del mismo lugar donde se realiza la tasación, puede que no se cobren costes por traslado. Por su parte, si lo que se va a tasar son inmuebles alejados o rurales, pueden cobrarse gastos adicionales por desplazamiento.

La razón de la tasación

El precio de tasación de una vivienda va a depender del motivo que cause la tasación. 

Si lo que deseas es conocer cuánto valor tiene tu casa en el mercado inmobiliario para venderla, el precio va a ser inferior que si lo que buscas es pedir una tasación de vivienda para hipoteca.

Es decir, que hay varios tipos de tasación y según cuál requieras, el coste variará. Veamos esos tipos.

Tipos de tasación

Existen tres tipos de tasación de vivienda o inmueble. Estos son:

• Valoración inmobiliaria. Este tipo de informe es muy sencillo de obtener, incluso puedes encontrar webs que la ofrecen de manera gratuita. Esta valoración es una tasación que puede determinar cualquier agente inmobiliario, normalmente con fines comerciales. Sin embargo, no es una tasación válida ante un organismo oficial.
• Tasación o informe de valoración. Este tipo de tasación es la propiamente dicha y se diferencia del anterior en que cuenta con la firma de un profesional de ingeniería, de arquitectura o por personas que poseen algún título técnico. Esto hace que el informe sea válido ante cualquier ayuntamiento u organismo, pero no ante una entidad bancaria para pedir una hipoteca.
• Tasación de vivienda para hipoteca. Se encarga también de realizarla profesionales especializados, pero estos deben trabajar en una sociedad de tasación que esté homologada por el Banco de España. Además de ser usadas para la hipoteca, este tipo de tasaciones también resultan válidas para otros trámites.

Características del inmueble

Otra de las cuestiones que influye en el precio de la tasación son los metros cuadrados del mismo, así como las características concretas de la propiedad.

Por ejemplo, si se trata de una casa en una comunidad de vecinos, pueden ser considerados algunos componentes y características de dicha comunidad, ocasionando costes extra.

También son considerables las características de los edificios protegidos o históricos a la hora de tasar, ya que será necesario recopilar información adicional sobre sus posibilidades de reforma o su estado de conservación.

De hecho, en todos los casos, cualquier factor del inmueble que suponga un mayor trabajo para los tasadores, puede incrementar el precio de tasación de la vivienda.

Tasación por tu cuenta o con el banco, ¿cambia el precio?

Como se ha mencionado, la tasación de una vivienda es fundamental para una hipoteca. Por eso, la gran mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de ser ellos mismos quienes gestionen esa tasación.

Sin embargo, ¿es mejor hacer la tasación por tu cuenta o debe ser con el banco? ¿Cambia el precio?

Lo cierto es que si buscas por tu cuenta una empresa tasadora y le entregas el informe a la entidad financiera, podrías ahorrar entre 100 y 300 euros.

Esto es así porque los bancos suelen contar con acuerdos cerrados con una o más compañías tasadoras. Ello hace que el precio final pueda ser algo superior al que podrías conseguir por tu tasación si no hubiera un intermediario.

Concretamente, con un banco podrías pagar entre 300 y 500 euros por obtener un informe que por tu cuenta podría costarte menos de 300 euros. Además, si lo haces a través del banco no podrás elegir una tasadora, mientras que por tu cuenta podrás comparar precios.

¿Puede causar problemas hacer la tasación por tu cuenta?

Sin embargo, hay una situación por la que sí que podría serte ventajosa la opción de que sea el banco quien se ocupe, pagando su precio de tasación por vivienda.

Aunque hayas realizado la tasación por tu cuenta con una empresa homologada, hay bancos solo confían en algunas tasadoras y podrían rechazar tu informe oficial.

Si eso sucediera, la entidad solicitaría una revisión de la tasación cuyo coste correría a su cargo. En ese sentido, es verdad que no te afectaría económicamente, pero sí que podría retrasar los tiempos para la firma del préstamo de la hipoteca.

Por ello, si esa firma es algo que te corre prisa, quizás sí que te deberías plantear dejar la tasación inmobiliaria en manos del banco.

¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda?

Visto cuál puede ser el precio de la tasación de una vivienda, así como los factores que intervienen en el mismo, veamos, de manera general, cómo se efectúa dicha tasación.

En el caso de la tasación de vivienda para hipoteca, esta debe ser realizada por empresas homologadas, además de estar supervisadas por el Banco de España e inscritas dentro de un registro oficial.

Con el fin de asegurar la transparencia de este proceso, la regulación vinculada a la tasación está recogida en la norma ECO/805/2003.

El tasador visitará el inmueble con el fin de tomar todos los datos necesarios, hacer las observaciones pertinentes y realizar fotografías.

Además, junto con la información de la vivienda que se tasa, que se obtendrá, entre otros documentos, de una nota simple solicitada en el Registro de la Propiedad, se debe incluir información de 6 testigos. Esos testigos son inmuebles de características similares al que se está tasando y se usan para valorar los parámetros y las condiciones del mercado.

Factores que valora un tasador en un inmueble

Entre los factores que entra a valorar el tasador en una vivienda, se encuentran:

• La ubicación concreta de la vivienda. No vale lo mismo una casa que está situada en una zona de bares y discotecas que una que tiene enfrente un parque.
• La superficie y la distribución de la vivienda. Otro de los factores que influyen en el valor de una tasación es la superficie útil de la vivienda, las reformas ejecutadas y su estado de conservación. Las distribuciones abiertas se valoran mejor que las habitaciones pequeñas y la multitud de pasillos. De igual manera, una vivienda reformada tiene más valor que una sin reformar.
• Los servicios cercanos. Tener cerca servicios como centros médicos, parques, supermercados, colegios, etc. incrementa el valor.
• Antigüedad, tanto de la vivienda en sí, como del edificio en caso de encontrarse en uno. Si se trata de una finca rehabilitada se incrementa el valor de la misma.
• La situación del inmueble dentro del edificio. Se tendrá en cuenta la altura y la orientación. Cuanta más alta esté ubicada, más valor tendrá, de igual manera que un piso exterior con mucha luz está mejor valorado en la tasación inmobiliaria que uno interior.
• Calidad de los materiales usados para construirla. Obviamente, cuanta más elevada sea la calidad de su construcción, mayor es el valor de esa casa.

Con toda la información recopilada y haciendo las comparaciones pertinentes con los testigos mencionados, el tasador procederá a realizar la tasación final. Con el valor final, elaborará el informe, lo firmará y lo enviará a quien corresponda.