IPC en el alquiler de vivienda ¿afecta al precio?

En España, el IPC (Índice de Precios al Consumo) desempeña un papel importante en muchos aspectos de la vida, incluyendo los arrendamientos de viviendas. Te invitamos a descubrir cómo el IPC influye en el precio del alquiler de una casa y qué implicaciones tiene tanto para inquilinos como propietarios.

¿Qué es el IPC?

El IPC, siglas de Índice de Precios de Consumo, es un indicador clave económico que tiene como fin medir la variación de los precios de bienes y servicios de consumo que adquieren los hogares españoles.

Dentro del campo de consumo que rige el IPC no se incluyen bienes que recibimos en especie, como conceptos de autosuministro, autoconsumo, comidas gratis o bonificadas o salario en especie.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) es el organismo encargado de calcular y publicar el IPC en España.

¿Cómo se calcula el IPC?

Para calcular el IPC se toma como referencia un año base y se realiza un seguimiento de los cambios en los precios de los productos y servicios seleccionados en comparación con ese año base.

La canasta de productos y servicios incluye una amplia gama de elementos, como alimentos, vivienda, calzado y textil, transporte y educación, entre otros.

1. Para el cálculo, se fijan primero los bienes y servicios de la cesta a analizar.
2. Se encuentran los precios actuales y anteriores. Dichos precios se obtienen de una gama muy amplia de fuentes, como supermercados, tiendas minoristas, sitios web, proveedores, agentes inmobiliarios o grandes almacenes, entre otras opciones.
3. A continuación se divide el precio de la cesta de bienes y servicios de un determinado año entre el precio de esa cesta del año base. Luego, esa relación se multiplica por 100, dando como resultado el IPC.

Exacticud del IPC

La exactitud con la que este indicador mide la evolución de los precios se rige por dos cualidades que todo IPC debe poseer: la representatividad y la comparabilidad temporal.

• La representatividad del IPC se determina mediante la adecuación de este indicador a la situación económica actual.
• En cuanto a la comparabilidad temporal, todos los elementos que conforman este indicador deben permanecer estables, excepto los precios recopilados mensualmente.

¿Cómo influye el IPC en el alquiler de la vivienda en España?

El IPC tiene un impacto directo en el alquiler de la vivienda en nuestro país debido a su relación con la actualización de precios en los contratos de arrendamiento.

Pero partamos de la base. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la norma que se encarga de regular todas las cuestiones vinculadas con el alquiler en España. Por tanto, es la Ley que establece cómo se debe aumentar el precio del alquiler de una vivienda.

En la LAU no se especifica cuál debe ser el índice que se debe utilizar para actualizar una renta, cuando no se encuentra reflejado en el contrato de arrendamiento. En esos casos, se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).

No obstante, el más empleado es el Índice de Precios al Consumo.

¿Es obligatorio aplicar el IPC en los alquileres?

En España, no es obligatorio aplicar el IPC en los alquileres de viviendas de forma automática.

Por esta razón, la inclusión de la cláusula de actualización basada en el IPC en los contratos de arrendamiento es una decisión que depende del acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.

No obstante, es común que muchos contratos de alquiler incluyan esta cláusula para permitir ajustes anuales en el precio del alquiler, de acuerdo con la evolución del IPC.

Los objetivos suelen ser proteger tanto los intereses del propietario, garantizando que los ingresos por alquiler no pierdan poder adquisitivo, como los intereses del inquilino, proporcionando cierta previsibilidad y evitando cambios bruscos en el precio del alquiler.

Recuerda que, a la hora de realizar la declaración de la renta, puedes beneficiarte de algunas deducciones si tu vivienda habitual es de alquiler.

Limitaciones legales sobre el IPC en los alquileres

Es importante mencionar que existen excepciones y limitaciones legales en cuanto a la aplicación del IPC en los alquileres. En algunas zonas concretas, conocidas como “zonas de mercado tensionado”, se pueden establecer límites a los incrementos anuales del precio del alquiler, independientemente de la variación del IPC.

Estos límites pueden estar establecidos por la legislación local o autonómica y tienen como objetivo evitar aumentos excesivos en zonas donde la demanda de viviendas de alquiler supera significativamente a la oferta.

Por otro lado, dado que durante los últimos años el IPC ha experimentado subidas astronómicas (en julio de 2022 llegó al 10,8%), el Gobierno decidió limitar de forma temporal la subida del precio de los alquileres a un 2% como máximo de IPC, hasta diciembre de 2023. Para el año 2024 se plantea establecer un máximo de 3%.

Por tanto, dado que no es obligatorio aplicar el IPC en los alquileres, será esencial revisar las condiciones específicas de cada contrato y la legislación local para conocer las implicaciones y limitaciones en cuanto a la actualización del precio del alquiler basada en este índice.

¿Me pueden subir el alquiler por el IPC?

Como hemos visto, no existe obligación de aplicar el IPC en el arrendamiento de una vivienda, pero el precio del alquiler puede ajustarse cada año según la variación del mencionado indicador.

Por tanto, sí. Te pueden subir el alquiler por el IPC, aunque no es obligatorio. Pero, en caso de hacerlo, ¿cómo se aplicaría?

¿Cómo se aplica el IPC en los contratos de alquiler de vivienda?

Cuando los contratos de alquiler incluyen una cláusula de actualización basada en el IPC, se establece un porcentaje de incremento anual que se aplicará al precio del alquiler. Dicho porcentaje se calculará utilizando la variación porcentual del IPC entre dos fechas determinadas.

La actualización de la renta por el IPC debe hacerse cada vez que el contrato de arrendamiento haya cumplido un año y se aplicará el valor publicado por el INE, dos meses antes de que el contrato cumpla la anualidad.

Eso significa que si el valor de dicho mes es positivo, el alquiler subirá, pero si es negativo disminuirá.

Ejemplo de variación del IPC para el precio del alquiler

Por ejemplo, si la variación del IPC es del 2% y el precio del alquiler es de 1000 euros al año anterior, el nuevo precio del alquiler sería de 1020 euros.

Una vez se haya calculado el nuevo precio de la vivienda arrendada, se deberá avisar al inquilino, como mínimo, con un mes de antelación al día en el que le corresponda pagar la nueva mensualidad.

Cómo afecta el IPC a inquilinos y propietarios

El IPC y sus cambios pueden tener un impacto significativo en los contratos de arrendamiento, tanto para inquilinos como para los propietarios de las viviendas.

Implicaciones para los arrendatarios (inquilinos)

En el caso de los inquilinos, la aplicación del IPC en el alquiler de su vivienda puede tener consecuencias directas en su presupuesto familiar.

Cuando el IPC experimenta un incremento significativo, es probable que el precio del alquiler también aumente, lo que constituirá un mayor gasto mensual para el inquilino. Esto puede afectar a la capacidad de ahorro y equilibrio financiero.

Sin embargo, también existe la posibilidad de que el IPC disminuya o se mantenga estable. Este hecho puede generar un menor incremento o, incluso, la congelación del precio del alquiler. Esto, a su vez, puede significar** cierta estabilidad en los gastos mensuales**.

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Implicaciones para los arrendadores (propietarios)

En el caso de los arrendadores, la aplicación del IPC en los contratos de alquiler puede garantizar cierta protección contra la inflación.

Este índice les permite ajustar el precio del alquiler de acuerdo con la evolución de los precios en la economía, asegurando así que sus ingresos no pierdan poder adquisitivo a lo largo del tiempo. En períodos de alta inflación, esto es especialmente importante. Gracias a ello, los propietarios pueden garantizar un retorno adecuado de su inversión.

No obstante, será valioso considerar que un aumento excesivo en el precio del alquiler puede afectar a la demanda y la capacidad de los inquilinos para cumplir con el pago mensual. Eso podría resultar en una mayor rotación de inquilinos y una menor estabilidad en los ingresos.

Previsiones respecto al IPC en los alquileres

Como hemos visto, cuando el IPC aumenta considerablemente, como ha venido pasando en los últimos años, los inquilinos pueden enfrentarse a un incremento significativo en su renta en el momento de la actualización anual.

Esto puede generar grandes dificultades económicas para algunas personas, sobre todo si sus ingresos no han experimentado un aumento proporcional. De ahí que el Gobierno haya tenido que intervenir poniendo ciertas limitaciones.

Además, a partir de 2024 habrá nuevos cambios gracias a la nueva Ley de Vivienda. Según esta norma, las actualizaciones de los precios de los alquileres dejarán de estar vinculadas al IPC. Adicionalmente, se establecerá un límite máximo para dichos reajustes del 3%.

Por otro lado, el Gobierno ha declarado que a partir de 2025 se propone sacar un nuevo índice para la actualización del precio del alquiler. Bajo el mismo se llevará a cabo la actualización de todos los alquileres.

A día de hoy se desconoce cuál será dicho índice, pero se ha afirmado que este será más bajo y estable que el IPC actual.